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义乌4宗地完场出让!成交总价66.78亿!

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4月30日,义乌4宗宅地同步出让,成交总价66.78亿元,成交面积超16万方,其中配建政策性住房建面1.6万方。

这是今年房地产调控新政后的首轮土地成交,也是首次采用限地价、竞配套用房(政策性住房)的出让方式。


北苑街道春晗路与宾王路交叉口西南侧地块

经过101轮出价,绍兴鸿臻企业管理有限公司(融创)以37.87亿元竞得,成交楼面价27559.07元/平方米,溢价率35.9%。

地块吸引了绿城、金地、滨江、美的、中海、融创等多家房企参与竞拍。



成交地块位于春晗路与宾王路交叉口西南侧,总用地面积62460.87平方米(93.691亩)。规划用地用途为商服、住宅、教育用地,容积率为2.00-2.20,建筑密度30%。

起始价27.87亿元,起始楼面价20281.79元/平方米。上限价格40.37亿元,上限楼面价29378.39元/平方米。

根据规划,地块内住宅建筑为高层,沿宾王路、春晗路侧住宅立面须公建化处理,不设置开敞式阳台;地块住宅不得设置只能通过两侧临空通廊入户的户型,且最小套户型不小于90平方米,小于120平方米的不超过30%。

地块裙房为商业和配套用房,层数为1-2层,商业建筑面积为4000-5000平方米;应配建一座用地面积不小于3200平方米的6班幼儿园;规划建设面积不少于3000平方米邻里中心,建成后无偿交付。

上溪镇上城路与上佛路交叉口东侧地块

经过38轮竞价,义乌市海坤企业管理有限公司(海宇)以限价9.4亿元竞得,成交楼面价10333.9元/平方米,溢价率44.6%,配套用房投报面积10000平方米。

这是今年3月义乌房地产市场调控以来,首宗触达地块限价+竞配套用房(政策性住房)的地块。

地块吸引了大悦城、绿都、金地、碧桂园、天阳、海宇、厚朴(金科)多家房企参与竞拍。



成交地块位于上城路与上佛路交叉口东侧,规划总用地面积34985.68平方米(52.479亩)。规划用地用途为商服、住宅用地,容积率为2.50-2.60,建筑密度65%。

起始价6.5亿元,起始楼面价7145.78元/平方米。上限价格9.4亿元,上限楼面价10333.9元/平方米。

根据规划,地块内住宅建筑为高层,沿上佛路侧住宅立面须公建化处理,不设置开敞式阳台;住宅标准层高不超过3.2米,最小套户型不小于70平方米;

裙房为商业和配套用房,层数为1-2层,商业建筑面积4000-5000平方米;允许集中配建不超过1000平方米游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房。

赤岸镇大乔路南侧义武公路西侧地块

经过49轮出价,杭州坤廷置业有限公司(上坤)以限价8.8亿元竞得,成交楼面价8689.51元/平方米,溢价率44.3%,配套用房投报面积600平方米。

这也是上坤地产首入义乌市场,此前在东义交界处与中腾共同开发都会四季项目。

这次出让吸引了上坤、中梁、海悦、海伦堡、碧桂园等房企参与竞拍。其中碧桂园曾在赤岸成功开发了柏悦华府项目。



成交地块位于赤岸镇大乔路南侧,义武公路西侧,规划总用地面积38950.57平方米(58.426亩)。规划用地用途为商服、住宅、城镇村道路用地,容积率为2.50-2.60,建筑密度30%。

起始价6.1亿元,起始楼面价6023.41元/平方米。上限价格8.8亿元,上限楼面价8689.51元/平方米。

根据规划,地块内住宅建筑为高层,沿义武公路侧住宅立面须公建化处理,不设置开敞式阳台;住宅标准层高不超过3.2米,最小套户型不小于70平方米;

裙房为商业和配套用房,层数为1-2层,商业建筑面积3000-4000平方米;允许集中配建不超过1000平方米游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房。

通宝路与开元街交叉口东南侧地块

经过60轮出价,宁波嘉杭企业管理有限公司(荣安)以10.7亿元竞得,成交楼面价17368.27元/平方米,溢价率38%。

此次地块出让吸引了招商、荣安、中梁、金科(厚朴)、商城、义承等房企参与竞拍。



选址于廿三里街道,开元街与通宝路交叉口东南侧,规划总用地面积25688.37平方米(38.533亩)。规划用地用途为商服、住宅、城镇村道路用地,容积率为2.30-2.40,建筑密度20%-28%。

起始价7.76亿元,起始楼面价12583.35元/平方米。上限价格11.26亿元,上限楼面价18260.37元/平方米。

配套用房起始建筑面积300平方米,每次投报面积增幅为300平方米的整倍数,最高投报面积为30600平方米。

根据规划,地块内住宅建筑为高层,临通宝路、开元街侧住宅立面须公建化处理,不设置开敞式阳台;住宅标准层高不超过3.2米,最小套户型不小于90平方米;

裙房建筑层数不超过2层,商业建筑面积5000-6000平方米;单独设置的商业、配套用房占地面积不超过1000平方米。

限地价+竞配套用房(政策性住房)出让方式即当竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为竞拍配套用房(政策性住房),且地块设最高投报面积。当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时,以首个竞报最高投报面积的竞买人为竞得入选人。

据了解,本次4宗地块配套用房套型总建筑面积均大于120平方米,剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算,每套配套用房应配套一个地下机动车位,且配建的车位应靠近落位房源楼幢集中布置,随同住房竣工验收后无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

整体来看,优质地块无一例外的拍出高价。房企积极拿地,地价不断刷新,种种信号说明,义乌楼市价值依然被看好。

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