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溢价率77.3%,楼面价2.5W+,义乌市北苑地块成功出让

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今天,义乌市北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一成功出让,历经69轮角逐后,宁波市梅山美的房地产发展有限公司(美的置业)最终以31.18亿元成功拿下该地块,溢价率77.3%,成交楼面价25010元/㎡。


该地块位于北苑街道、稠城街道,国贸大道与机场路交叉口北侧。根据规划,该地块出让面积57995.74㎡(86.994亩)其中,含道路面积380.7㎡。规划容积率2.0-2.15。该地块建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤70米,且需满足机场净空要求。



S1地块建筑形式为高层,裙房应沿北侧规划道路布置,建筑层数不得超过3层,商业建筑面积为2200-4000平方米。

S2地块建筑层数不少于6层,且建筑高度不得超过27米,其中一层为商业,商业建筑面积为800-1000平方米。

S1、S2地块住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米,且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过S1、S2地块住宅总套数的30%。

S3为安置住宅地块,建筑形式为高层,其中一层为商业,商业建筑面积1000-1500平方米。应建设套型总建筑面积94平方米住宅40套,套型总建筑面积62平方米住宅76套,且应配建不少于200平方米的配套用房(含S3地块应配建的物业管理用房、居家养老用房等)及不少于124个机动车停车位和不少于224个非机动车停车位(停车位应相对集中布置于S2、S3地块,且优先布置于S3地块)。

在S2、S3地块之间集中设置不少于1000平方米的公共开放空间,并应设置环境小品和休憩设施,不应设置停车设施。

该地块的区位条件优异,配套优势明显。

在交通方面,地块紧邻机场路、宗泽路、宾王路、西城路及国贸大道等多条城市交通主动脉,可方便通达义乌各处,1.5km连通金义东城轨绣湖站,不管是自驾还是乘坐公共交通,出行都很便利。

在商业配套方面,地块周边分布义乌之心、宾王商贸区等多个代表性商圈。

在教育方面,稠城三校、义乌三中、宾王中学等可提供优质的教育服务。

地块周边居住氛围浓厚,周边目前在售有绿城兰园、万家风华、望辰府、云璟府等高品质新盘,其中,兰园成交楼面价为16132.8元/㎡;万家风华成交楼面价为12316.73元/㎡;望辰府成交楼面价为13304.30元/㎡;云璟府成交楼面价8101元/㎡。

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